Quando proprietários de terrenos ou imóveis residenciais não pagam seus impostos prediais , o governo municipal tem o direito de registrar uma hipoteca sobre a propriedade. Isso significa que o proprietário não pode refinanciar ou vender o imóvel sem quitar a dívida e, assim, remover a hipoteca. O governo emite um certificado de penhora fiscal quando a penhora incide sobre o imóvel. Este documento inclui detalhes do imóvel, o valor devido e quaisquer encargos adicionais, como juros e/ou multas. As administrações municipais podem vender esses certificados em leilão para investidores que pagam um prêmio adicional mais o valor em aberto. Isso permite que o governo recupere o dinheiro.
Se o proprietário do imóvel optar por liquidar a dívida e quiser remover a hipoteca, deverá pagar ao investidor o valor da dívida em aberto, acrescido de quaisquer juros e prêmios pagos pelo investidor. Assim que a dívida for paga, a hipoteca é removida. Caso o devedor não pague a dívida, o credor hipotecário — neste caso, o investidor — poderá executar a hipoteca para recuperar seu investimento. Técnicas para remoção de gravames – Existem diversas maneiras de remover uma hipoteca de uma casa. A primeira é chegar a um acordo com o credor hipotecário.
O processo de acordo depende do tipo de hipoteca, da relação entre o devedor e o credor hipotecário e do valor da hipoteca. Em alguns casos, o credor hipotecário pode concordar em remover a hipoteca se ambas as partes concordarem com um plano de pagamento . Importante – A maneira mais simples de remover uma penhora de sua propriedade é quitar a dívida. Após o pagamento, você pode preencher um formulário de Liberação de Penhora, que serve como comprovante de que a dívida foi quitada. Lembre-se de que um ônus real está vinculado à propriedade, não ao proprietário. Por esse motivo, o detentor de um bem pode se livrar do ônus real ao vendê-lo.
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